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【濱江首府·御江臺】14-24層的公寓少量供應!

2021-08-10 10:34:15  來源:吉安房產網  點擊()  我要評論(0)
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濱江首府御江臺19號共24層,總高度近百米,建筑總面積為37686.81平米,其中1-2層是商業裙樓部分,共4459.65平米,3-13層是寫字樓部分,共16790.07平米,剩下14-24層是公寓部分,共16437.09平米。

作為濱江首府這個80萬方超級大盤綜合商業樓,19號樓包括了商業、寫字樓、公寓三種物業,具有居住、購物、休閑、娛樂、商務、商貿等多重功能,不僅可以為整個小區提供更優質、更齊全的商業配套服務,也能輻射整個濱江板塊。目前吉安大部分的同類型綜合商業樓要不位于老城中心,要不位于火車站這樣的商圈,周邊環境差,人流混雜,像19號樓這樣少之又少。從其它城市經驗來看,隨著城市的發展,無論是商業辦公還是公寓居住,客戶對周邊環境的要求只會越來越高。從整個吉安主城區來看,一線江景的商業樓是非常少的。

商業裙樓介紹

商業裙樓共2層,其中第一層建筑面積為2302.38平米,層高達到了5.1米,共規劃了6間商鋪第二層建筑總面積為2157.27平米,層高為4.8米,共規劃了11間商鋪。裙樓部分內部采用的主要是框架結構,業主在投資購買之后,可以根據入駐商家的經營需求,對商鋪的空間進行二次分割與組合,業態兼容性極強,商鋪利用效率超高。除此之外,商業裙樓部分共配置了8部電梯,非常便于客流上下,人氣很容易抵達二樓,充分保障二樓的經營價值。

寫字樓介紹

寫字樓規劃在3-13層,一共十一層,每層層高為3.6米,總建筑面積為16790.07平米,除第三層總面積是1531.7平米外,其余每層總面積都是1525.83平米,其中每層規劃有19套物業,總共是209套,單套寫字樓物業最小面積約為37.44平米最大面積約為122.34平米,主力面積以八九十方為主。當然,寫字樓部分內部采用的同樣是框架結構,每套寫字樓之間的隔墻基本上是不承重的,只起到分隔作用。在實際使用過程中可以根據自己的需求,對空間進行二次分割與組合,所以無論是只需要三四十方辦公空間的小微企業,還是需要數百平米甚至上千方的大公司、大集團,在這里都能找到最適合自己的辦公空間。在其它配套方面,除配置有6臺電梯、足以滿足上下需求之外,每層還配置有超過360平方的公共衛生間,對于一般的公司而言,完全不需要再單獨配置衛生間,不僅可以保證辦公空間的充分使用,也節省了衛生間的裝修費用。

公寓介紹

14-24層這十一層全部是公寓物業,公寓每層層高也是3.6米,總建筑面積為16437.09平米,其中14-20層每層總面積為1525.83平米,21-24層的每層總面積是1439.07平米。

公寓每層規劃的是34套物業,總共是374套公寓,單套公寓最小面積為35.61平米最大面積約為81.48平米,主力戶型面積在45平米左右,既有適合一二個人住的一房,也有適合三口之家四口之家住的二房。當然,公寓之間的隔墻同樣也是可以打掉的,如果有需求完全可以幾間一起買,在打通之后重新進行空間的分割組合,空間的可塑性非常強。在居住功能的配置方面,除每套公寓都設計有獨立的洗浴間外,部分戶型還設計有獨立的廚房,同時二房戶型基本做到臥室和客廳及餐廳分開,居家功能非常豐富完整,和普通住宅完全沒有區別。而且和普通住宅相比,公寓作為一種兼具住宅功能和商業屬性的特殊物業,不僅可以用來居住,還可以注冊用來作為商務辦公用,功能等多元化。

另外因為公寓的面積小,總價低,投資壓力相對較小,投資收益比會不小的亮點,比如目前在吉安,一套120方左右的三房住宅租金如果按1500元/月來算的話,同區域一套40來方的公寓租金至少也能租到七八百/月,租金比例在一半左右,但購買總房款只是三分之一左右,算下來購買公寓的實際投資收益要高很多。從大部分城市的房地產投資經驗來看,整體市場行情的好的時候公寓自然是投資的熱門產品,而在住宅市場受調控打壓、整體市場行情不好的時候,公寓更是很多人用來作為資產保值、增值的投資首選。所以在大部分一二線中大城市,公寓物業的售價一般來說都是比同區域的住宅要高的。而19號樓因為是整個項目最后一棟樓,而且在整個項目中的體量占比是很小的,該公司的想盡早清盤,所以在定價上還是很有亮點的。

基本信息

【項目類別】:19#商務用地;其他為70年產權住宅,19#御江臺自住民用水電可落戶

【項目位置】:位于吉安市廬陵新區、吉安大橋東橋頭南側,東臨湖濱西路,南為坪田路,西側為濱江大道,北側臨文天祥南路

【裝修】:住宅毛坯,部分公寓精裝交付

【類型】:公寓;寫字樓;底商;住宅

【價格】:住宅高層均價7500元/㎡,公寓均價7200元/㎡,寫字樓均價6800元/㎡;底商均價19000元/㎡

【面積】:

15#大平層 : 167-202㎡大平層四房戶型(兩梯兩戶) 4樓以下

16#住宅: 126.47㎡、129.4㎡和158㎡ (兩梯四戶)

17#大平層 : 163-202㎡大平層四房戶型(兩梯兩戶) 6樓以下

1單元1樓為(261.71;291.09) 2單元1樓為(323.45-415.5)

18#大平層:167㎡;130㎡;138㎡(6樓以下)

【在售樓棟】:15# 16# 17# 18# 住宅 19#商務用地

【梯戶】:2梯2戶,2梯4戶;19#御江臺6梯34戶

【車位】:3664個

【交付情況】:15#16#17#均為現房即買即交房;18#住宅為2021年6月底交付;19#御江臺毛坯公寓2021年6月底交付,精裝修為2020年12月底交付

【買房六大黃金法則】:

1、區域:濱江新區

廬陵新區“兩大組團”即城南組團、濱江組團;隨著城南組團的逐漸飽和濱江新區的建設隨即推上日程,隨著和氣路商業街的打造,以及金鑫未來港一期國際家居商場的盛大開業和二期瑞德廣場的廣泛招商,河東商圈商業氛圍得到很大提升,促進了商圈內零售商業的發展。區域新建樓盤較多,已有部分高端消費人群入住。隨著商圈的發展,濱江新區商圈將重塑河東版塊商業地位,使得吉安形成多中心的格局。

2、交通:陽明路——二十年變遷吉安不變的市中心

火車站:1996年9月1日,京九鐵路全線通車,作為吉安對外名片青原區由此設立,由此貿易廣場開始青原區開始大躍進

高鐵:2019年12月26日昌吉贛高鐵通車,連接贛州至南昌,形成2小時生活圈,隨著紅星美凱龍、會展中心、海洋公園的建設高鐵新區開始拉開序幕

3、教育配套:井岡山附屬實驗中學、濱江小學、學校思源實驗

4、商業配套:“五星級濱江天懿酒店”、“會展中心”。

5、環境配套:天寶廣場、975畝濱江生態公園、濱江內湖濕地公園、國防森林公園

6、產品:純板區、戶型南北通透雙陽臺,公攤低,得房率高,準現銷售

濱江首府樓號圖

御江臺19號效果圖鑒賞

區位圖鑒賞

周邊價格

裝修標準

精裝公寓優勢

御江臺19號平面圖

御江臺19號戶型鑒賞

43.31-51.12㎡:

58.95㎡:

81.48㎡:

15#、17#瞰江大平層戶型鑒賞

16#美宅戶型圖鑒賞

18#美宅戶型圖鑒賞

關于濱江首府

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