市區又添4A景區·水巷歷史文化街區地塊（帶設計圖）

【DDA2021029】吉安市水巷歷史文化街區地塊 

地塊位置：吉安市水巷歷史文化街區地塊；田侯路以北、水溝前路以西、中山路以南

地塊面積：17.028畝

土地用途：商業設施用地

土地年限：40年

容積率(FAR)：FAR≤0.75

建筑密度(D)：D≤38%

綠地率(GAR)：GAR≥8%（按照導則要求綠地率不得小于20%，不夠部分由競得單位在市城管局指定地點按所差欠面積補齊綠化用地）

競買保證金：780萬元

起始價：229萬元/畝

保證金截止時間：2021-12-14 16:00

拍賣開始時間：2021-12-15 10:00

網上交易系統：(http://jxgtjy.jxsggzy.cn/);

地塊說明：

1.該項目帶規劃建筑設計方案，采取“限回購價、競地價”的方式拍賣出讓，競得人應嚴格按照吉安市政府審定的規劃建筑設計方案實施，同時符合用地規劃條件(吉市自然資字〔2021〕124號)要求。

2.建設內容：原址修繕歷史建筑7棟，遷建建筑8棟，新建田侯祠、門樓、江仕澄塔等其它建筑;新建兩層地下停車場4266㎡。具體以規劃建筑設計方案為準。

3.競買人(或競買人關聯企業)必須具有“國家4A級(或5A級)旅游景區”“省級旅游休閑街區”“省級(或國家級)夜間文旅消費聚集區”至少一個開發或運營業績。土地成交之日起2個工作日內，競得人須提交有關證明材料給吉州區政府審查，并取得吉州區政府的資格審查證明材料，否則宗地交易無效，競買保證金不予退還。

4.土地出讓范圍原址保留7棟歷史建筑，遷建建筑8棟房屋殘存構件存放在該地塊臨時倉庫，土地出讓后移交給競得人。

5.競得人應嚴格按照《歷史文化名城名鎮名村保護條例》以及文物保護的有關規定，制訂規劃保護方案、依法辦理施工許可等相關手續。

6.根據(吉市規委字〔2020〕2號)文件，水巷歷史文化街區應以歷史文化展示、藝術收藏品展覽等文創產業為主，體現錢莊、票號、會館等傳統商賈文化以及吉安文物收藏等博物館文化，以“靜”為主。競得人須按照《文物建筑開放導則》(吉市規委字〔2021〕1號)等有關文件要求，提交業態設置方案并報相關職能部門審批。

7.該項目由競得人全額投資建設，吉州區政府對水巷歷史文化街區進行整體回購，回購總價15200萬元(含稅費綜合總價)，競得人不得將該項目土地及在建工程抵押貸款。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前與吉州區政府簽訂《吉安市水巷歷史文化街區資產整體回購協議》，具體回購事宜詳見該協議。

8.競得人須在吉州區注冊成立運營公司，項目建成后，街區正式開業之日起，取得10年的經營權，競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前與吉州區政府簽訂《吉安市水巷歷史文化街區運營管理協議》，具體運營管理事宜詳見該協議。

9.該街區須在土地成交之日起13個月內完成竣工驗收，竣工驗收3個月內正式開業。竣工驗收日期及正式開業日期每延誤一天，競得人須支付違約金10萬元/天給吉州區政府。

10.該項目方案設計及施工圖設計費用由吉州區政府承擔。

11.競得人須按照吉州區政府提供的施工圖，對高峰坡18號歷史建筑約107㎡進行原址修繕，對高峰坡能仁寺遺址進行圍擋立牌保護，修繕保護資金由競得人承擔，控制在30萬元以內，房屋權屬歸吉州區政府。

紅線圖：

規劃條件：

設計圖：

運營協議：

回購協議：

地塊現場圖：