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溢價29%,市內4A景區即將誕生!南昌謹友記拍獲能仁巷圣恩堂文化街區地塊

2021-12-08 12:01:24  來源:吉安房產網  點擊()  我要評論(0)
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DDA2021025吉安市能仁巷圣恩堂歷史文化街區地塊 

地塊位置:吉安市能仁巷圣恩堂歷史文化街區地塊(高峰坡路以東、半蘇橋以南、后河以西、規劃道路以北)

地塊面積:36.7365畝

土地用途:核心地塊為商業設施用地,南地塊和北地塊為社會停車場

土地年限:商業40年,社會停車場50年

容積率(FAR):FAR≤1.0(核心地塊)

建筑密度(D):D≤65%(核心地塊)

綠地率(GAR):GAR≥4%(按照導則要求核心地塊綠地率不得小于20%,不夠部分由競得單位在市城管局指定地點按所差欠面積補齊綠化用地)

起始價:125萬元/畝

成交價:161.0萬元/畝(溢價約:29%)

競得者:南昌謹友記文化有限公司

成交時間:2021-12-08 10:56:29

網上交易系統:(http://jxgtjy.jxsggzy.cn/);

地塊說明:

1.該項目帶規劃建筑設計方案拍賣出讓,競得人應嚴格按照吉安市政府審定的規劃建筑設計方案實施,同時符合用地規劃條件(吉市自然資字〔2021〕125號)要求。

2.土地出讓面積24491㎡,其中:核心地塊為商業設施用地10378㎡,容積率≤1.0,配建地下停車場約3892㎡;南地塊10241㎡為社會停車場用地配建地下停車場約4958㎡;北地塊3872㎡為社會停車場用地。具體以規劃建筑設計方案為準。

3.競買人(或競買人關聯企業)必須具有“國家4A級(或5A級)旅游景區”“省級旅游休閑街區”“省級(或國家級)夜間文旅消費聚集區”至少一個開發或運營業績。土地成交之日起2個工作日內,競得人須提交有關證明材料給吉州區政府審查,并取得吉州區政府的資格審查證明材料,否則宗地交易無效,競買保證金不予退還。

4.根據(吉市規委字〔2020〕2號)文件,能仁巷圣恩堂歷史文化街區應以休閑娛樂高檔餐飲等商業、夜市經濟為主,以“動”為主。

5.該項目核心地塊由競得人全額投資建設,自項目滿足預售條件時,競得人可銷售計容面積的50%;自正式開業之日起滿2年,競得人可再銷售計容面積的30%。銷售區域須吉州區政府書面同意,銷售的商鋪須納入街區統一招商、運營、管理;其余資產由競得人自持4年,自持期滿不可分割銷售,整體銷售須吉州區政府書面同意。

6.該項目南、北社會停車場由競得人全額投資建設,吉州區政府對南、北社會停車場(含南地塊地下停車場)進行整體回購,回購總價為5500萬元(含稅費綜合總價),競得人不得將該停車場土地及在建工程抵押貸款。街區正式開業之日起計算,競得人取得該停車場3年的經營權,競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前與吉州區政府簽訂《吉安市能仁巷歷史文化街區社會停車場回購協議》,具體回購事宜詳見該協議。

7.競得人須在吉州區注冊成立運營公司,負責對銷售和自持的商鋪進行統一招商運營、物業管理、業態設置等,由吉州區政府對運營情況進行考核。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前與吉州區政府簽訂《吉安市能仁巷歷史文化街區運營管理協議》,具體運營管理事宜詳見該協議。

8.該街區須在土地成交之日起13個月內完成竣工驗收,竣工驗收3個月內正式開業。竣工驗收日期及正式開業日期每延誤一天,競得人須支付違約金10萬元/天給吉州區政府。9.該項目方案設計及施工圖設計費290萬元由競得人在土地成交之日起1個月內支付給吉州區財政指定賬戶。

規劃條件:

紅線圖:

回購協議:

運營協議:

設計圖:


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